抹面砂浆应用与基面牢固地粘合，因此要求砂浆应有良好的和易性及较高的粘结力。作用抹面砂浆常分两层或三层进行施工：
（1）底层砂浆的作用是使砂浆与基层能牢固地粘结，应有良好的保水性。
（2）中层主要是为了找平，有时可省去不做。
（3）面层主要为了获得平整、光洁地表面效果。
各层抹灰面的作用和要求不同，每层所选用的砂浆也不一样。同时，基底材料的特性和工程部位不同，对砂浆技术性能要求不同，这也是选择砂浆种类的主要依据。水泥砂浆宜用于潮湿或强度要求较高的部位；混合砂浆多用于室内底层或中层或面层抹灰；石灰砂浆、麻刀灰、纸筋灰多用于室内中层或面层抹灰。对混凝土基面多用水泥石灰混合砂浆。对于木板条基底及面层，多用纤维材料增加其抗拉强度，以防止开裂。
普通抹面砂浆具有保护建(构)筑物及装饰建筑物及建筑环境的效果。
抹面砂浆一般分两层或三层施工。由于各层的功能不同，每层所选的砂浆性质也应不一样。底层抹灰的作用是使砂浆与底面能牢固的粘结。因此，要求砂浆应具有良好的工作性和粘结力，并有较好的保水性，以防止水分被底面材料吸收掉而影响砂浆的粘结力。中层抹灰主要是为了找平，有时可省去不用。面层抹灰要达到平整美观的效果，要求砂浆细腻抗裂。
底层砂浆，砂浆直接与砌体或者施工面接触，要求具有较高的粘结性。
虽然预拌砂浆与传统现场搅拌砂浆方式相比，无论是生产与应用均具有更大的优势，烘干砂浆厂家，使得施工操作更为便捷，砂浆厂家，减少了材料浪费，并且可以实现粉煤灰固体废弃物的可持续利用。但是就现状来看，部分工程在应用预拌砂浆施工时，出现了渗、漏、裂等质量通病，这样就会对工程施工效果造成影响。为确保工程施工效果，必须要针对预拌砂浆的特点，砂浆，对常见的质量通病进行分析，确定发生的原因，有的放矢地选择措施进行管理优化，减少质量问题的发生。
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